活動報告

過日１２月１～２日、福岡リノベーションミュージアム『福岡賃貸リノベ２００７展』が山王マンションで開催され、約300名の参加者の方々を迎え大盛況のうち終了致しました。両日とも開館前から入場待ちのお客様がいらっしゃるほどで、ビルストックやリノベーションの魅力や必要性を十二分に実感できた2日間となりました。また、１日の18 30から行われた市民フォーラム「リノベーション・リポート ～山王Rプロジェクトの現場から～」でも定員を上回る50名以上の参加者を迎え、立見のお客様もいらっしゃるなか非常に盛り上がる会となりました。今回のフォーラムは当研究員 中島洋史氏（株式会社アドアルファ）の司会で進められ、各リノベーション部屋について独特の視点で切り込んでいました。中島氏が参加者の方々の代弁者となり、デザイナーと絶妙なトークを繰り広げている様子は会場の笑いを誘っておりました。寒風の吹く寒い日となりましたが、会場が一体となった暖かく和やかな雰囲気で多くの方にご満足頂けたと思います。ご参加頂きました皆様、どうもありがとうございました。

過日、11月13日 火 ・14日 水 に、株式会社 全国賃貸住宅新聞社の主催する『賃貸住宅フェア2007in福岡』が行われ、当研究会のブース（リノベーション相談コーナー）、吉原理事長と信濃副理事の講演会が盛会のうちに終了致しました。吉原理事長の講演は「古い物件こそ価値がある！新築物件にはできない賃貸物件再生のヒント」と題し　、リノベーションの問題点、手法、特性など実際の経験をふまえた独自の理論でお話され、多くの方の興味をひいておりました。また、信濃副理事の講演は「入居者の心を掴む最新リノベーション事例」という演題で、自身の手掛けられ数々のリノベーション物件を紹介。個性的な部屋と、その時その時のリノベーションに対する思いをお話され、受講者を驚かせておりました。講演会の講聴は先着順となっておりましたが、理事２人の講演は早々から立ち見の出る非常に好評のセミナーとなりました。研究会のブースでは、１２月１日開催予定の福岡リノベーションミュージアムのお問い合わせが多くあり、既に約20名近くの参加のお申し込みを頂いております。今回、会場では様々な業種の方にお会いでき、私たちも多くのことを学べた様に思います。会場にお越し頂いた皆様、どうもありうがとうござしました。是非次回の１２月１日の福岡リノベーションミュージアムのご参加もお待ちしております。　　　　

過日１１月１日、「第９回勉強会」が天神パークビルで行われ、１６名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。今回は３名の方に初めてご参加頂き（ビル管理者、大手事務用品製造メーカー、技術習得学校）、研究員と交流を深められておりました。第９回目となる勉強会は、大神氏（生命保険会社）より「法人オーナーの修繕費積立のノウハウ」という演題でお話し頂きました。壊さなくて良いビルが成立する為の条件とも考えられる税金面などの重要なお話で「難しい」、「解りづらい」と敬遠されがちなテーマですが、「知っている」のと「知らない」のでは大違いです！参加された皆様、どうもありがとうございました。

過日１０月４日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１３名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。今回は、当研究会 中島氏のご好意により、先日事務所移転されたばかりのオフィスを見学をさせて頂きました。中島氏は　[url=http //www.npo fbs.com/modules/smartsection/item.php itemid=7『第４回勉強会』[/url]で、家探しで出会った面白物件や、改装までの道程を「記憶の継承」と題して消費者側からの視点でお話しして頂いた方です。中島氏が代表取締役をされている株式会社アドアルファは、オフィス企画・デザイン、意匠パース（CG・イラスト）を行い、新たなワークスタイルを提案されており、特に『ジャンクオフィス』という経年ビルの「味」や「魅力」を活かしたオフィスを計画されております。今回見学させて頂いた新オフィスはジャンクオフィス第一弾として設計されておりました。これまでなかったオリジナリティー溢れる「ジャンクオフィス」は参加者の皆様を驚かせていた様に思います。今回が初めて出張勉強会でしたが、会議室での勉強会とは違って実際に五感で感じれた実に有意義な会になったと思います。参加された皆様、どうもありがとうございました。

過日９月１５日に開催致しました『老朽賃貸ビル最前線 ～生き残るビルの条件とは？～』では、多くの方にご参加頂き、誠にありがとうございました。当日参加者の皆様にフォーラムのアンケートをお願い致しましたところ、記述式にも関わらず積極的な回答を頂きましたので、紹介させて頂きます。ご協力頂きました皆様、誠にありがとうございます！ 市民フォーラム『老朽賃貸ビル最前線 ～生き残るビルの条件とは？～』　アンケート集計結果● アンケート日時：平成19年9月15日（土）● 回収率：約76％（配布数38部　回収数29部）■ 今回のフォーラムをどのような方法でお知りになりましたか？　　当研究会よりお知らせ 　　　17名　　当研究会のホームページ　　　5名　　チラシ　　　　　　　　　　　1名　　新聞記事　　　　　　　　　　1名　　J comテレビ放送　　　　　　2名　　知人の紹介　　　　　　　　　3名　　その他（　　　　　　　　　　　　　）■ 発表１「生き残るための魅力再発見 不動産仲介の視点から」（発表：春口研究員）について 　ご感想など：・ 全くその通りでございます。（不動産業：男性）・ ワンルームの広さの推移やレトロ・ヴィンテージの考え方はとても良く分かった。（ディスプレイ業：男性）・ 傾向を整理していて分かりやすかった。（建築関係：男性）・ 古い物件を有効活用するということに、とても興味をもてた。（一般市民：女性）・ 新築以外でも特徴を出せば入居率を上げられるのではないかというヒントが分かり、タメになりました。（一般市民：男性）・ 古い物をどう考えるかは個人の考え方、それを良いとする方へのアプローチも新築と違う土俵で魅力的だと思う。（不動産企画：男性）・ 賃貸住宅の流れが見えた。（ビルオーナー：男性）・ 古さと新しさの良さを考える参考になりました。（不動産業：女性）・ 古い物件でもその良さを測る価値観を持つ方にアピールすること、ネット活用など情報発信の必要性を感じた。（ガス業：男性）・ 「古い≒味」とはなかなかいかないのでは？オーナー・入居者相方の感性の問題。内装は古くて良くても水廻りは新品が良いのでは？（不動産業：男性）・ 「新築と同じ土俵に上がらない」をモットーにしたいです。（不動産賃貸業：男性）・ これからの我がビルのあり方を再認識致しました。（ビルオーナー：女性）・ レトロ好きは、どれくらいの割合で契約までいきつくのか？（まちづくり・都市計画コンサル：男性）・ 私もレトロ物件を紹介する事業を始めたところで、非常に参考になりました。レトロ物件とそのライフスタイルを望む人をマッチングする場を提供することがこれから必要になると思います。（不動産業：男性）・ 再発見（飲食業：女性）・ 大変参考になりました。プロジェクターで写した内容を紙の資料でほしかった。（サービス業：男性）・ 間取り図を使った説明（人気物件の推移）は分かりやすかったし、レトロ物件を、それを選ぶ人の観点から紹介されていたのが面白かったです。（一般市民：女性）・ 入居者の生活に何を提供出来るか。箱、空間だけではない、生活のイメージや感性を活かせるものを提供しているという考えを持つこと。（建設業・賃貸業・賃貸管理業：男性）・ 面白かった。（マンション企画・販売：男性）・ 物件の魅力を引き出すことで、マイナーでもあるが顧客ニーズを満足させる市場で勝てる（かも？）という「気づき」を頂きました。（生命保険業：男性）■ 発表２「生き残るための意識改革 不動産管理の視点から」（発表：山川研究員）について 　ご感想など：・ 全くその通りでございます。（不動産業：男性）・ ストックの顧客の種類は役に立ちました。クレジットは勉強したいと思います。（ディスプレイ業：男性）・ 管理者の立場からの視点が物事をしっかりとらえていた。（建築関係：男性）・ 同棲という感覚が日本でも段々変わってきてると思う。結婚と同棲の境界も曖昧だし、結婚する人も少ないのでステキな良い意見だと思った。（一般市民：女性）・ 意外なニーズがあることが分かりタメになりました。（一般市民：男性）・ 同棲のアンケートについて85％のYESで時代は変わってきたと思います。部屋のシェアリングということからは良いと思います。（不動産企画：男性）・ 値下げのリスクがわかった。賃貸の考えが変わった。長く住む人を多くする参考になった。（ビルオーナー：男性）・ 一人住まいでなく、二人住まいもいいと思います。頭を柔らかくしたいと思います。（不動産業：女性）・ オーナーさんの視点（ガス業：男性）・ （同居を）最初から申し出る人はまだ良いが、だまって引き入れる人（賃借人）も多い。その様な人はルールを守るという意識が薄くトラブルになりやすい。（無断駐車や路駐を平気でする感覚が分かりません）（不動産業：男性）・ 建物・入居者を愛することを考えます。（不動産賃貸業：男性）・ 今のやり方で頑張る。あと押しをして頂きました。（ビルオーナー：女性）・ ３～４割の客をターゲットにするという考え方は良く理解できた。（不動産業：男性）・ オーナー教育・意識改革、必要な視点だと思う。（まちづくり・都市計画コンサル：男性）・ ポータルサイトの検索条件に「二人入居OK」という項目が最近できています。今後はもっと個々のライフスタイルのニーズに合わせた検索項目が増えると思います。（不動産業：男性）・ 不動産管理には興味あり、老後の住み方が安心できる様になっていないので。（飲食業：女性）・ 大変参考になりました。プロジェクターで写した内容を紙の資料でほしかった。（サービス業：男性）・ オーナーが考えていく必要があること、なるほどと思った。変わっていく必要性を感じた。（飲食業：女性）・ オーナー業を単なるお金儲けと考えるのではなく、又、管理会社に任せっ放しにするのではなく、オーナー自身が工夫することの重要さを知りました。（同棲者を受け入れる…という例は興味深い）（一般市民：女性）・ 管理会社任せにしない→オーナーも考えること。クレジットカードでの家賃決済→一考あり。（建設業・賃貸業・賃貸管理業：男性）・ 面白かった。（マンション企画・販売：男性）・ 家賃のクレジット払いなどは実施できれば…と思います。同棲マーケット、これも面白いですね！今後はシニアや単身者特化のマーケットも大事になるかもでしょうか…。（生命保険業：男性）■ 座談会「経年ビルを育む感性のあり方を探る！」について 　ご感想など：・ 主催者側の意見だけではなく、オーナー様の意見交換など勉強になりました。（不動産業：男性）・ レトロ・リノベーションの整理が出来ました。（ディスプレイ業：男性）・ いろいろな人の意見が聞けてよかった（一般市民：男性）・ 感性の問題は難しいと思います。大家と入居者（お客）のゲームのルールが違っていたら成り立たない。（これが良いという主張が大事？）（不動産業：男性）・ 事例を聞けて参考になりました。（不動産賃貸業：男性）・ 楽しかったです。（ビルオーナー：女性）・ ライフスタイル・価値観の多様化に対して、物件の見せ方、伝え方が追いついてない気がしました。（まちづくり・都市計画コンサル：男性）・ 古い物件にあるコンセプトを持たせ、リノベーションデザインでそのコンセプトがしっかり伝わるものになっており感心しました。（不動産業：男性）・ 参加者各々の意見が聞けてよかった。（不動産業：男性）・ いろいろな意見があり、おもしろかった。（サービス業：男性）・ 多くの具体例を写真で見ることが出来たので、古い内装が床や壁の張り替えによって味のある内装に変化するのだということが実感できました。（一般市民：女性）・ 同棲（二人暮らし）への対応（建設業・賃貸業・賃貸管理業：男性）・ 面白かった。（マンション企画・販売：男性）・ 参加された方の個性も見えて大変楽しく意見交換でき有意義でした。もう少し時間があれば（際限ないかもですが）よりよかったと思います。（生命保険業：男性）■ 次回のテーマについて 　ご希望など：・ 賃貸と地域。（ストックビルは）一般には迷惑物。良いとすれば地域の雰囲気をよくするもの。（建築関係：男性）・ 自然と建物のバランス。人の住み家としてHappyになったりエネルギーが充電できる家。（一般市民：女性）・ リフォームのテクニック（一般市民：男性）・ 木造２階建ての古いアパートについてお話をして下さい。（貸家・飲食業：男性）・ 管理会社との付き合い方（ビルオーナー：男性）・ 良い写真の撮り方など（不動産業：男性）・ 1.ビルストックの空部屋１室をあえてリノベーションして、入居者の為の何かしらの共有スペースにするなど、集まって住むことによるメリットを感じれる活用の仕方が１つのキーワードになるのでは？2.古い物件については改造OKもあり？　オーナーとクリエーター対談（まちづくり・都市計画コンサル：男性）・ 古い物件の良さは、いわゆるポータルサイトのデータベースでは分かりません。レトロ物件をどういった形で新築と違った土俵でプロモーションしていくかということを話し合う場があればと思います。（不動産業：男性）・ 福岡の賃貸マンション状況（サービス業：男性）・ 高級な老人ホームでなくて元気で年をとっていきたい　一人ではやれないことを協力していけるスペースができないか考えています。（食事をする場合も含めて、介護を受けない）（飲食業：女性）・ 事例紹介第２弾（リフォーム例・レトロ（残す）例）　 事例紹介第３弾（古い建物の設備（電気、水道、ガス等のライフライン）の改修）（建設業・賃貸業・賃 　貸管理業：男性）・ 経済的なリノベーション。ビフォーアフターの現実。（マンション企画・販売：男性）・ 特にはありませんが、面白いテーマをぜひ提示下さい。（生命保険業：男性）■ 参加費についてどう思われますか？　　とても安い　4名　　（中間）　→1名　　安い　　　　7名　　（中間）　→1名　　普通　　　 15名　　高い　　　　0名　　とても高い　0名　　無記入　　　1名　■ 今後当研究会からのフォーラム案内などの情報を希望されますか？　　希望する　　29名　　希望しない　 0名■その他、ご意見・ご感想をお願い致します。・ 気付かないことや知らないことが「もり」たくさんの内容でとても良かった。（一般市民：女性）・ 次回も参加したい。（一般市民：男性）・ 大変勉強になった。次回も参加したい（ビルオーナー：男性）・ 勉強になりました。謝々。（不動産業：男性）・ ２DKくらいであれば現在でも婚約者と同居という理由（実際は違っても）で入居される方が多い。SOHOも共益費を居住（住居としてのみ）者よりも高額でないと苦情の恐れもあり、実際にもエレベーターの使用回数（共用電気）が他より著しく多いとかの苦情を言われる方もいる。（不動産業：男性）・ レジュメはぜひ用意して頂きたいと思います。ありがとうございました。（不動産業：男性）・ オーナーさんの生の声が聞けて良かったです。ありがとうございました。（ビルオーナー：女性）・ とても意義のある研究会だと思います。次回楽しみです。（まちづくり・都市計画コンサル：男性）・ 古い物件探しをしていてこの会を知りました。福岡でもレトロ物件の流れが始まっていることを知ることができました。（不動産業：男性）・ コレクティブハウスの中でストック物件に興味あります。６０代の人生の生活、レストランを経営したい、又、自分も住みたい。住みたい形（ソフト）を自分の思いの形で。もちろん自然食の家庭料理。（飲食業：女性）・ 次回も参加させて頂きます。（不動産業：男性）・ リノベーション、リフォーム、リファイン、再生…、知れば知るほど奥が深いと思います。地域貢献とビジネスとのバランスが大事だと感じます。（コンサル業：女性）・ 研究員の方達の本業が分かる様にしてほしい。（サービス業：男性）・ 今まで気づかなかった事に気づかせてもらって良かった。又、参加します。（飲食業：女性）・ 発表１、２共に斬新な切り口で素晴らしかったです。オーナーさん向けのフォーラムだと感じましたので、私の様な一般の市民は参加しにくいと感じました。（テーマ的に当然で仕方ないとは思いますが…）（一般市民：女性）・ いい経験をさせて頂きました。ありがとうございます。また、素晴らしいブレーン集団のユニークな発想を楽しみにしています。今後もよろしくお願い致します。（生命保険業：男性）