福岡ビルストック研究会ブログ

９月１５日開催予定の市民フォーラムの広告が完成しました！

お誘い合わせの上 、是非ご参加下さい！

　来たる2007年9月15日（土）13:00〜 15:30に天神パークビルにおいて、NPO法人 福岡ビルストック研究会主催 市民フォーラム『老朽賃貸ビル最前線　〜生き残るビルの条件とは？〜』を開催いたします。

【市民フォーラム概要】
現在の福岡のビル事情は、大量の新築ビルが供給される一方で、老朽化したビル（ストック）が飛躍的に蓄積され続けているにもかかわらず、「ストック」の活用が積極的になされているとは言えません。
安易に建替えられたビルは福岡のまち並みと人の繋がりを分裂させ、一方で見放されたビル群はまちのスラム化をもたらす危惧さえ感じさせます。
しかし、築年数を重ねた経年ビルが残され有効に活用されている事例がない訳ではありません。
何故この様な現象が起こるのか？生き残る物件とは一体どのようなビルなのでしょうか？

今回開催する市民フォーラムでは、「壊されず生き残る老朽賃ビルの条件」をテーマに、当研究員２名が発表者としてそれぞれ専門の立場からお話しさせて頂きます。

日時：平成19年9月15日（土）　13:00〜15:30（12:30受付開始）
場所：天神パークビル3F会議室（福岡市中央区大名2丁目8-18 ）【地図】
総合演題：『老朽賃貸ビル最前線　〜生き残るビルの条件とは？〜』
発表：■山川 建 研究員
演題：「生き残るための意識改革　不動産管理の視点から」

■春口 治彦 研究員
演題：「生き残るための魅力再発見　不動産仲介の視点から」

■座談会
演題：「経年ビルを育む感性感性のあり方を探る！」
座長：吉原 勝己 理事長
参加費用：1,000円
お申し込み：電話又は電子メールよりお申し込み下さい。
電子メールの場合、名前・所属・連絡先・参加人数をご記入下さい。

※9月10日（月）〆切り
※40席限定
※詳細は下記お問い合わせまで。

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■本件に関するお問い合わせ
NPO法人 福岡ビルストック研究会　事務局 寺岡
TEL：092-721-5530　MAIL：office@npo-fbs.com

過日７月１２日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１９名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は発表者２名の方と理事たちで事前準備会を行ったこともあり、いつにも増して熱心な勉強会になりました。
また、新しく４名の方（福岡市役所の方・インテリアコーディネーターの方・大手住宅設備メーカーの方 など）に参加頂き、新しいネットワークが生まれております。

今回は「オーナーの思想を表現する為の不動産管理の感性」という総合演題でお送りし、発表者は山川氏（大稲産業）と山本氏（ナオキクリエイティブ）のお二人。

山川氏には「感性が生み出す 70’s物件の再発見」として賃貸オーナーの悩みや空室対策実績例などを紹介頂きました。空室を埋めるために様々な対策を行い、その中で発見した入居者心理を突く究極の空室対策は必見でした。

また、「不動産プロデュース まちづくりへの感性」として山本氏にお話し頂きました。開発のコンセプトから建物とまちの関わり方まで、大名を知り尽くしているからこその視点が新鮮でした。

そして、今回初めて実践出来たトークセッション。
報告会では話しきれなかった内容を思う存分お話頂きました。
やはり報告者お二人に共通して言えるのは物件に対する愛情です！
残したいという気持ちこそビルストックの根本であると実感しました。

ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。

次回の勉強会は８月９日（木）です。
詳細が決まり次第ご連絡させて頂きますので、よろしくお願い致します。

去る７月７日（土）、吉原理事長 講演の「西部ガスセミナー」が行われ、約60名の参加者を迎えて盛会のうちに終了致しました。

講演では当法人の開催する勉強会、セミナーの紹介をはじめ、理事長の所属される吉原住宅の取り組みが発表されました。
質疑応答では数多くの質問が寄せられ、改めてビルストック文化の必要性を感じております。

参加頂きました皆様、ありがとうございました。

過日６月１４日に「第５回勉強会」が定員を上回る２１名もの参加者を迎え、盛会のうちに終了しました。

昨年８月から始まった勉強会ですが、今回で５回目を迎え、初めての試みとして冷泉荘の一室で行いました。
今回会場となった冷泉荘は本法人の博多事務所であり、老朽化した物件を実際に再生したという経緯のある建物です。

参加者の約３分の１が初参加者という第５回目の勉強会でしたが、九州大学・福岡大学の先生方、朝日新聞、TVの取材にいらっしゃった方など、幅広い業種の方々に来て頂け、活発な意見交換が出来ました。

今回の勉強会は「ストック物件の力」と題して古いものの価値を両極端に示している春口氏（FP賃貸）と益満氏（西部ガス）のお二人に報告して頂きました。
益満氏には「データから見た賃貸ストックの現状」ということで独自に収集されている地域別のデータを紹介して頂きました。今迄ぼやっとしか見えなかった賃貸マンションの入居率ですが、益満氏のデータによって数字としてはっきりと見ることが出来ました。

また、春口氏には「レトロノススメ」という演題で、報告して頂きました。
様々な部屋の間取りを紹介しながら面白物件や人気物件の秘密を暴くことで、物件のポテンシャルを発見。また老朽化物件成約者のパターン分析まであり、非常に興味深い内容でした。

その後、場所を冷泉荘内『和is』に移して食事会を行いました。
食事会では１２名の方々に出席頂き、また勉強会とは違った雰囲気で密な話し合いが出来ました。

ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。

また次回（７月１２日）の勉強会も企画中ですので、詳細が決まり次第ご連絡させて頂きます。

今後ともよろしくお願い致します。

来たる５月17日、「平成18年度 福岡ビルストック研究会 定期総会」を天神パークビルで行いました。
この総会では平成18年度の事業報告、収支決算書、また、平成19年度の事業計画、予算案が原案通り可決されました。

また、その後の懇親会も非常に盛り上がり、今年度の企画を話し合うハイレベルな企画会議となったことは言う迄もありません。続々と新たなアイディアが生まれております。

今回、総会・懇親会には１３名の方々にお集まり頂きました。
出席頂きました皆様、お疲れ様でした。

今年度の大きなイベントとして本法人を代表し吉原理事長が講演致します『西部ガスセミナー』が７月７日に行われます。
また、以前より目標としておりました『市民フォーラム』を9月15日に行う予定です。

今年度もビルストックの普及の為、皆様と活動してゆきたいと考えておりますのでよろしくお願い致します。

過日2月24日、『リノベーションフォーラム in 清川 〜リノベーションを生み出す街の力』を開催いたしました。

3名の発表者の方々には、２つのリノベーション物件を生んだ清川という地域を題材に、周辺環境や時代背景、他地域との比較などを発表して頂きました。

本研究会員をはじめ異業種の集まりとなった今回フォーラムは、立見が出るほどの大盛況で終了することができました。

今回のフォーラムによってリノベーションの重要性を再認識し、壊さなくてよい建物の可能性、また、それらが集まるリノベーション地域の条件、特性が明らかになってきたのではないかと思います。

本研究会は今後も皆様と共にビルストックについて考えてゆきたいと思っておりますので、引き続きお力添えのほど、よろしくお願い致します。

ご来場された皆様、誠にありがとうございました。

■『リノベーションフォーラム in 清川』の告知で関連イベントとしてご紹介させて頂いていた『新高砂マンション リノベーション見学会』も盛況で終えられたそうです。

今回の第４回勉強会には２０名の参加者を迎え、盛大に終了致しました。

中島さんのお話は、ユーザーの視点というこれまでとは全く違った切り口の内容であり、多くの参加者の共感を得られていました。この勉強会に参加して、古いモノの虜になった方も多いのではないでしょうか？

どうもありがとうございました！

　 発表者：アドアルファ　中島 洋史氏
　 テーマ：「記憶の継承」

吉原：連絡事項なんですが、１回目は小栁さんに不動産地検管理のお話しを、２回目は信濃さんに室内側から見たリノベーションと、リノベーションと文化に対する投げかけを、３回目 は井手さんの大きい取組みを発表頂いたんですが内容が想定以上に良いものですので、形にしていこうと思います。なので今回、３回目の分をビデオにとってお こしたものを用意しています。こうやってNPOが申請された時にHPなどにのせる試みをしていきますので、ご了承下さい。現在のNPOの申請状況を寺岡君 お願いします。

寺岡：８月２４日に申請をしまして、受理まちです。３ヵ月後の１１月後半には結果が出ますので、結果が出次第ご報告をしたいと思います。
会計につきましては、前回入会金・年会費合わせて２千円を徴収いたしましたので、３万４千円、今回６千円集まりましたので、合計４万円。２万１千円の印鑑を購入いたしましたので、現在２万円弱残っています。皆さんご協力頂き有難うございました。

吉原：次回会計報告を行いましょう。忘年会前に受理されましたら、お祝いの会という事で、忘年会の計画をナオキクリエイティブの山本さんと考えていますので、のちほど皆さんに相談いたします。
それでは、第４回はアドアルファの中島さんにお話しいただきます。中島さんが疑問を投げかけて、知っている人が答えるような形式で進めていきましょう。

中島：アドアルファの中島と申します。前回の井手さんの後で、ものすごく緊張しています。冷泉荘のようなものが好きで、私が行った事は言ってしまえばあの連続でして、消費者側の目線での発表になっています。
第４回のテーマとして、『記憶の継承』としています。 (more…)

３回目となる今回の勉強会には１９名の方に参加頂きました！

井手さんのされているお仕事を中心に、環境・資源への配慮という点からのアプローチでお話し頂きました。
リノベーションという考え方がなぜ必要なのか？
また、躯体（スケルトン）をリノベートするためにはどのような配慮が必要なのか？
非常に興味深いお話でありました。