福岡ビルストック研究会ブログ

特定非営利活動法人　屋上開発協会 主催

「アクロス福岡」現場見学・「屋上緑化設計・施工指針」講習会及び創立20周年記念会員交流会　参加レポート　（2009.10.9）

1.　「屋上開発」の演出者　＝　スカイフロントコーディネーター

屋上開発協会の認定資格に「スカイフロントコーディネーター」があります。「スカイフロント」…なんだか広々した開放的な響きがします。当研究会の吉原理事長はこの資格の保持者です。

“ウォーターフロント”が「水辺」なら、スカイフロントは「空辺」か？　「天辺」か？
などと考えるうちに、研究会スタッフは集合場所の「アクロス福岡」に到着しました。

2.「アクロス福岡」は人工の山

「アクロス福岡」は天神中央公園と一体で地域のランドマークとして企画・設計された「人工の山」とのこと。ステップガーデンを案内されながら、それを体感することができました。

建築当初に植えられた76種の植物が育っていく中、鳥が種子を運んできて、築後15年が経過した今では、120種以上に増えています。樹木の生育についてはキャパシティ上、もう限界ということで、今後は種目別に成長促進と抑制のバランスをとっていく方針との説明がありました。

無事、初登頂？を果たしたスタッフは「アクロス山」を下山し、近くにある講習会場に向かいました。

（築15年を経て、多彩な植物が育つステップガーデン）

3. 講習会で学んだこと　　　－屋上開発は奥が深い－

講習会で得た収穫は次のものでした。　

（1）　「屋上開発」は学際の知識が必要（建築学+植物学）
（2）　応用分野として「壁面緑化」がある　
（3）　屋上緑化は建設業法で「造園工事業」に分類されている

近年の研究でビルの緑化は「ヒートアイランド現象」の緩和に有効との研究報告も行われています。

福岡ビルストック研究会の本部事務所がある「天神パークビル」も従来より屋上開発に取り組んでいます。屋上に緑化スペースをつくり、住宅で使われていた古い畳を土に還す実験を行ったり、そこで野菜を栽培して1Ｆの「エントランスカフェ」で食材として使ったりと、アクロス福岡とはまたひと味違う「リサイクル＋地産地消」というアプローチです。そこにはスカイフロントコーディネーターの理念が反映されています。

「屋上開発」の解は一つではない。大変奥が深い研究分野だ　と感じ入るスタッフでありました。

当研究会のスタッフブログ、再開です。

発足３年目を迎えた当研究会のNPO活動は最近ますます活発となり、月例の勉強会もこの9月で早や28回目を数えました。

－これまでの勉強会のレポートも順次ホームページにアップしていく予定です－
さて、当NPO法人の理事長　吉原　勝己（吉原住宅　代表取締役）はこのところ講演やパネルディスカッションに招かれることが多くなっています。

ビルストック活用への様々な取り組みが評価された結果といえ、当研究会の活動に対する認知度も向上し、「福岡の古き良き建物を大切にしたい」とのメッセージを発信する場が拡がっていく好循環ができつつあります。継続は力なりです。
ということで、ブロク再開「第１弾」は講演会のお知らせです。
お時間のご都合がつかれる方は、是非ご参加下さい。

　　　　　　　10月の講演会　

福岡アジア都市研究所第1回都市セミナー
「路地・路地裏シンポジウム－路地の魅力発見－」

福岡市になお残存する路地・路地裏について、その魅力と問題点を再認識するとともに、路地・路地裏から発信する新たなまちづくりの方法を考えていきます。

最近その存在を再評価されている路地・路地裏。
身近なまちづくりの取り組みをみんなで考えていきませんか？

【日　時】平成21年10月13日（火）  14:00～16:30 （開場13:30）
【会　場】福岡市役所本庁舎　15階 講堂（福岡市中央区天神１丁目８－１）

【内　容】　　　　

１．話題提供　『路地の魅力発見―春吉地区をケーススタディにして―』
　　　吉原　勝己（吉原住宅有限会社　代表取締役・平成20年度URC市民研究員）

２．報告　　　『写真による福岡市の路地イメージ調査について』
　　　梶返　恭彦（財団法人福岡アジア都市研究所研究主査）

３．パネルディスカッション　『路地から福岡市のまちづくりを考える』
　　（コーディネーター）梶田　佳孝（九州大学大学院工学研究院助教）　　　　　　　　
　　（パネリスト）　　　石橋　知也（福岡大学工学部助教）

　　　吉原　勝己（吉原住宅有限会社代表取締役・平成20年度URC市民研究員）
　　　小牧　重己（福岡市住宅都市局建築指導課道路判定係長）
　　　森田　美代子（天神経済新聞編集長）　　　　　　　　

【主　催】財団法人福岡アジア都市研究所
【共　催】社団法人日本都市計画学会九州支部、福岡市

※参加無料、定員200名
　【お申し込み・お問い合わせは】
財団法人福岡アジア都市研究所ホームページ
http://www.urc.or.jp/event/index.html

※お申し込みは10月6日（火）まで

　　　　　　　　　11月の講演会　

第21回福岡県中小企業経営者フォーラム

テーマは「～それからの吉原住宅～文化を変えて市場を創る　中小企業による企業ブランディングの挑戦」です。
当日は全12会場で多彩な経営者の方が分科会を行います。

テーマは「～それからの吉原住宅～文化を変えて市場を創る中小企業による企業ブランディングの挑戦」です。
当日は全12会場で多彩な経営者の方が分科会を行います。
 

2009年11月10日（火）13：00～20：30
会場／JALリゾートシーホークホテル福岡

お申し込み･お問い合わせは
福岡県中小企業家同友会
http://www.fukuoka.doyu.jp/
e-mail　master@fukuoka.doyu.jp

NPO法人福岡ビルストック研究会は、これからの未来を担う若い世代へ新たな建物文化を啓蒙するため、山王マンション（賃貸マンション・築40年）の既存の部屋をモデルに、学生を対象としたリノベーション設計コンペを開催致します。
築40年という、時間に取り残された部屋であるため、現代のライフスタイルにあった住まい方を若い柔軟な発想力で提案して頂きたいと考えております。
なお、提出頂きました作品につきましては、6月10〜11日にマリンメッセ福岡で行われる「賃貸住宅フェア2008in福岡」において展示・プレゼン・審査及び各賞の表彰を行います。

日　　程：2008年6月10日（火）〜11日（水）
場　　所：マリンメッセ福岡（福岡市博多区沖浜町7-1 ）
参加申込：申込書に記入後2008年4月21日（月）迄に当研究会へ提出
テ ー マ：『エコ』
※その他詳細についてはHPにある募集要項をご覧下さい。

現在、コンペ参加者募集中！FUKUOKAデザインリーグのメルマガまた、JDN（JapanDesingNet)のコンペポータルサイト登竜門に掲載されております。学生さんのオリジナリティー溢れる作品をお待ちしております！

過日、2月21日に「第11回勉強会」が天神パークビルで行われ、12名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回の勉強会は、今年6月に開催される「賃貸住宅フェア2008in福岡」でのセミナー練習会として行われ、小栁副理事より『賃貸不動産のファイナンス』という演題で報告して頂きました。
リスク、リターン、利回りや投資分析…、様々な専門用語が飛び交った今回の勉強会は、昨年9月に行った市民フォーラムの練習会を上回る非常に熱い会になり、参加された皆様には賃貸住宅フェアへ向けての意気込みを感じて頂けたのではないでしょうか。

また、企画にある「ビルストックセミナー」・「学生リノベーション設計コンペ」などについても打ち合わせすることができ、現在本格的に始動しております。
福岡では2日間で6,000人以上の来場者を迎える業界最大のイベント「賃貸住宅フェア」。今後も新しい情報を発信してゆきますので、どうぞお見逃しなく！

ご参加されました皆様、どうもありがとうございました。

過日、1月24日に山王マンションで14名の方にご参加頂き、第10回勉強会が行われました。

今回の勉強会は、昨年12月18〜19日に当研究会の研究員数人で東京でのフェアの様子を視察して参りましたが、その報告を小柳副理事にお話して頂きました。
2008年6月10〜11日にマリンメッセ福岡で行われる「賃貸住宅フェア2008in福岡」でイベント企画をすることが決まっているための視察とあり、規模・集客ともに最大の東京のフェアを体験できたのは非常に大きな収穫となりました。

また、吉原理事長より「賃貸住宅フェア2008in福岡」のイベント企画案についてご説明頂きました。これまでにはない面白い企画にしたいと研究員一丸となって取り組んでおりますのでご期待下さい。

今回も今年最大のイベントであろうこのフェアについての勉強会、2008年第1回目の会であったこと、また、勉強会後のおでんパーティで、非常に盛り上がる会となりました。

ご参加されました皆様、どうもありがとうございました。

2008年も当研究会をどうぞよろしくお願い致します。

過日１２月１３日、冷泉荘の韓国料理店「hana」で平成１９年度の忘年会を行いました。
会には１３名の方々が集まり、先日行われた「福岡リノベーションミュージアム」の報告会を交えながら、今年度の反省・今後の抱負を熱く語り合いました。

今年も一年間どうもありがとうございました。

冷泉荘「hana」

過日１２月１〜２日、福岡リノベーションミュージアム『福岡賃貸リノベ２００７展』が山王マンションで開催され、約300名の参加者の方々を迎え大盛況のうち終了致しました。
両日とも開館前から入場待ちのお客様がいらっしゃるほどで、ビルストックやリノベーションの魅力や必要性を十二分に実感できた2日間となりました。

また、１日の18:30から行われた市民フォーラム『リノベーション・リポート 〜山王Rプロジェクトの現場から〜』でも定員を上回る50名以上の参加者を迎え、立見のお客様もいらっしゃるなか非常に盛り上がる会となりました。
今回のフォーラムは当研究員 中島洋史氏（株式会社アドアルファ）の司会で進められ、各リノベーション部屋について独特の視点で切り込んでいました。
中島研究員が参加者の方々の代弁者となり、デザイナーと絶妙なトークを繰り広げている様子は会場の笑いを誘っておりました。

寒風の吹く寒い日となりましたが、会場が一体となった暖かく和やかな雰囲気で多くの方にご満足頂けたと思います。

ご参加頂きました皆様、どうもありがとうございました。

■■福岡リノベーションミュージアム写真展■■■■■■■■■■■■■■

■準備・ミュージアム

■フォーラム
・信濃副理事 発表

・春口研究員 発表

・トークセッション（中島研究員司会）

過日、11月13日(火)・14日(水)に、株式会社 全国賃貸住宅新聞社の主催する『賃貸住宅フェア2007in福岡』が行われ、当研究会のブース（リノベーション相談コーナー）、吉原理事長と信濃副理事の講演会が盛会のうちに終了致しました。

吉原理事長の講演は「古い物件こそ価値がある！新築物件にはできない賃貸物件再生のヒント」と題し、リノベーションの問題点、手法、特性など実際の経験をふまえた独自の理論でお話され、多くの方の興味をひいておりました。

また、信濃副理事の講演は「入居者の心を掴む最新リノベーション事例」という演題で、自身の手掛けられ数々のリノベーション物件を紹介。個性的な部屋と、その時その時のリノベーションに対する思いをお話され、受講者を驚かせておりました。

講演会の講聴は先着順となっておりましたが、理事２人の講演は早々から立ち見の出る非常に好評のセミナーとなりました。

研究会のブースでは、１２月１日開催予定の福岡リノベーションミュージアムのお問い合わせが多くあり、既に約20名近くの参加のお申し込みを頂いております。

今回、会場では様々な業種の方にお会いでき、私たちも多くのことを学べた様に思います。
会場にお越し頂いた皆様、どうもありがとうござしました。

次回の１２月１日の福岡リノベーションミュージアムのご参加もお待ちしております。

■■賃貸住宅フェア写真展■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

■研究会ブース・会場風景

■吉原理事長講演の様子

■信濃副理事講演の様子

写真：松本和生 研究員

過日１１月１日、「第９回勉強会」が天神パークビルで行われ、１６名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は３名の方に初めてご参加頂き（ビル管理の方、大手事務用品製造メーカーの方、技術習得の学校の方）、研究員と交流を深められておりました。

第９回目となる勉強会は、大神氏より「法人オーナーの修繕費積立のノウハウ」という演題でお話し頂きました。
大神氏は保険会社にお勤めで、元銀行員、賃貸物件オーナー、また、二級建築士という非常に幅の広い知識をお持ちを方です。

壊さなくて良いビルが成立する為の条件をテーマに、修繕費の積立、ストックさせておく資金、税金面などの非常に重要なお話で、ビルストックだけにとどまらず、一般的な業種の法人にとっても有効な内容でした。

質疑応答では、分かりにくい点を丁寧にご説明頂き、また、専門的な質問や壊させない説得術（?）までご回答頂きました。

一般的に「難しい」、「解りづらい」と敬遠されがちなテーマですが、「知っている」のと「知らない」のでは大違いということを改めて再認識しました。

ご参加されました皆様、どうもありがとうございました。

■■勉強会写真展■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

■大神真一氏

■全体の様子

写真：松本和生 研究員

過日１０月４日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１３名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は、当研究会 中島氏のご好意により、先日事務所移転されたばかりのオフィスを見学をさせて頂きました。

中島氏は『第４回勉強会』で、家探しで出会った面白物件や、改装までの道程を「記憶の継承」と題して消費者側からの視点でお話しして頂いた方です。

中島氏が代表取締役をされている株式会社アドアルファは、オフィス企画・デザイン、意匠パース（CG・イラスト）を行い、新たなワークスタイルを提案されており、特に『ジャンクオフィス』という経年ビルの「味」や「魅力」を活かしたオフィスを計画されております。
今回見学させて頂いた新オフィスはジャンクオフィス第一弾として設計されておりました。

これまでなかったオリジナリティー溢れる「ジャンクオフィス」は参加者の皆様を驚かせていた様に思います。

今回が初めて出張勉強会でしたが、会議室とは違って実際に五感で感じれた実に有意義な会になったと思います。

参加された皆様、どうもありがとうございました。

■■勉強会写真展■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

■アドアルファ 中島氏

■勉強会様子

■ジャンクオフィス

写真：松本和生 研究員