福岡ビルストック研究会ブログ

今月19日は当研究会と交流のある晴好実行委員会の「晴好夜学」にお邪魔して、西日本新聞の名物記者で同紙の日曜版でコラム「福博であい談」を連載中の川上三太郎さんのお話を伺いました。

「先人の知恵に学ぶ」というテーマで、福岡にゆかりのある著名人のエピソードを聞きながら、生きる上で「座標軸」をもつことの大切さを学びました。

（講師の川上さんは「日米野球史」がご専門で、お母様の生誕100周年にあたる今年、本を刊行予定です）

「時」と「場所」の切り口でたぐると、春吉と海外の同緯度の都市には、アトランタ（米国）、カサブランカ（モロッコ）等があり、それぞれ小説「風と共に去りぬ」、映画「カサブランカ」の舞台になっています。北緯33度は何か感動的な出来事が起きる場所という共通項が見つかります。

「大体、人生は四分、六分を目安に生きよ」…まじめが四分、遊びが六分の配分です。これは、緒方竹虎（政治家）が父君から受けた教えですが、何かを成し遂げる人はそれくらい心にゆとりを持たなければならないと解釈しました。

講演終了後、研究員は会場となった建立寺（こんりゅうじ）の内部の構造をチェック。（さすがです！）

福岡ビルストック研究会もひと、まち、文化　を「軸」にやるべきことは何か？と考えながら、帰途についた一同でした。

明けましておめでとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本年もよろしくお願いいたします。

まずは新年のニュースをご紹介します。

（その１）

「福岡路地市民研究会」がいよいよ１月２６日より活動を開始します。
（本日の西日本新聞 朝刊でも取り上げられました）

この研究会は福岡アジア都市研究所（福岡市の外郭団体）の２００８年度市民研究員が中心となって、昨年秋から設立に向けて着々と準備が進められていました。

「路地」に魅せられた研究メンバーの「もっと路地を楽しみたい」の思いから始まったこの会は、福岡ビルストック研究会も構想段階からサポートを行なっており、設立後も事務局業務など運営面での協力体制を継続し、事務局長には当研究会の吉原理事長が就任する予定です。

「福岡路地市民研究会」は当面は新規の会員の募集は行わずに活動基盤の整備を行っていく方針です。　今後のイベント等の案内メール配信ご希望の方は福岡ビルストック研究会office@npo-fbs.comあて、メールでその旨お知らせ下さい。

 （その２）

昨夜、福岡ビルストック研究会の今年最初の定例会が開催されました。

本年のスケジュール決めと中期計画策定が議題でしたが、「福岡路地市民研究会」の発足は当研究会にとっても相乗効果が大いに期待できるところです。

設立４年目を迎える当研究会は「福岡路地市民研究会」の兄貴分（姉貴分？）として今年も意欲的に活動していきます。

今年秋スタートを目指して、ひとつのプロジェクトの提案があり、早速準備にかかることとなりました。

乞うご期待！です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１２月１５日（火）夜、「リノベーションミュージアム冷泉荘」にて当研究会と「福岡路地市民研究会」（今年発足した研究会で当研究会が運営面での協力をしています）の合同忘年パーティが開催されました。

途中入室ＯＫのゆるやかな形式で始まったパーティは、参加者が駆けつけるごとに簡単な自己紹介と乾杯が繰り返され、様々な分野で活躍する多士済々が集う会となりました。

メイン料理は「水炊き」（これが美味！）
参加者持ち込みの真空管！アンプのオーディオシステムから懐かしい曲がＢＧＭとして流れる中、参加者の皆さんからも嬉しい差し入れもあり、心身ともに温まりました。

今年１年の研究会の活動を振り返ったり、来年に向けての構想を語り合ったり、情報交換をしたり、新しい出会いがあったりと楽しいひとときはあっという間に過ぎ、気がつくと時計は２２時を回っていました。

まだまだパーティは続く勢いでしたが、宴もたけなわではありますが…ということで福岡ビルストック研究会の理事長より、今年の総括と来年１月の定例会のご案内をさせていただき、お開きとなりました。

来年は研究会活動がますます活発になる予感がする夜でした。

ご参加いただいた方、有難うございました。

それでは皆様、メリークリスマス　＆　よいお年を

　　エントランスカフェ特製　　お菓子の家　冷泉荘バージョン

 さて、当研究会のホームページでもお知らせしていました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“福岡ビルストック研究会　設立３周年記念セミナー＆見学会”が　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１月２１日（土）１３時より　「旧：冷泉小学校」　と　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「リノベーションミュージアム冷泉荘」で開催されました。

週間天気予報では土曜日は当初、雨天が予想されていましたが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当日は肌寒いながら、時おり陽も射す天気となり、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関係者一同、イベント開催へ向けての意気込みが通じた～と、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　幸運に感謝しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

朝１０時からスタッフとサポーターの皆さんで、まず校内及び周辺の清掃から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　始めました。　（皆、異口同音に「小学生の頃を思い出す」と言っていました） 

今回の参加者数はセミナー会場である図書室の収容人員いっぱいの　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７０名に達し、熱気がこもる中、いよいよ開演時間となりました。

第一部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「３００年住宅」の提唱者である福永博先生のセミナーは模型を使った　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解説も交えた迫力のある構成で、思わずスタッフも聞き入ってしまい、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仕事を忘れそうになりました。

福永先生は近々「３００年住宅のつくり方」（建築資料研究社）を刊行されます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来場者は新刊の内容をいち早く知る機会にも恵まれました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

模型を使った「３００年住宅」の排水管交換　の実演　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　見て納得！　参加者の真剣な眼差しが印象的でした

 続いて当研究会理事長の吉原勝己が３年間の研究活動から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　学んだこと、それをふまえて、古い建物を活用することで、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「ひと、まち、文化」をつないでいく、今後の活動の構想を発表し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご来場の皆様より温かい応援の拍手が送られました。

第二部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「リノベーションミュージアム冷泉荘」見学会は、一回あたりの見学としては　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冷泉荘史上、最多の人数をご案内することとなり、５つのグループに分けて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実施されました。

時間の制約もあり、駆け足でのご見学となりましたが、ご見学者の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表情から、ビルストック活用のシンボルである冷泉荘の魅力を　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感じていただいたことが確認でき、嬉しく思いました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご来場いただいた皆様、快く講師を引き受けて下さった　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福永博先生、会場準備と後片づけを手伝っていただいた　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　サポーター各位には、心より感謝申し上げます。

記念セミナーの詳細は後日　当研究会ホームページにアップする予定です。　

どうぞお楽しみに

特定非営利活動法人　屋上開発協会 主催

「アクロス福岡」現場見学・「屋上緑化設計・施工指針」講習会及び創立20周年記念会員交流会　参加レポート　（2009.10.9）

1.　「屋上開発」の演出者　＝　スカイフロントコーディネーター

屋上開発協会の認定資格に「スカイフロントコーディネーター」があります。「スカイフロント」…なんだか広々した開放的な響きがします。当研究会の吉原理事長はこの資格の保持者です。

“ウォーターフロント”が「水辺」なら、スカイフロントは「空辺」か？　「天辺」か？
などと考えるうちに、研究会スタッフは集合場所の「アクロス福岡」に到着しました。

2.「アクロス福岡」は人工の山

「アクロス福岡」は天神中央公園と一体で地域のランドマークとして企画・設計された「人工の山」とのこと。ステップガーデンを案内されながら、それを体感することができました。

建築当初に植えられた76種の植物が育っていく中、鳥が種子を運んできて、築後15年が経過した今では、120種以上に増えています。樹木の生育についてはキャパシティ上、もう限界ということで、今後は種目別に成長促進と抑制のバランスをとっていく方針との説明がありました。

無事、初登頂？を果たしたスタッフは「アクロス山」を下山し、近くにある講習会場に向かいました。

（築15年を経て、多彩な植物が育つステップガーデン）

3. 講習会で学んだこと　　　－屋上開発は奥が深い－

講習会で得た収穫は次のものでした。　

（1）　「屋上開発」は学際の知識が必要（建築学+植物学）
（2）　応用分野として「壁面緑化」がある　
（3）　屋上緑化は建設業法で「造園工事業」に分類されている

近年の研究でビルの緑化は「ヒートアイランド現象」の緩和に有効との研究報告も行われています。

福岡ビルストック研究会の本部事務所がある「天神パークビル」も従来より屋上開発に取り組んでいます。屋上に緑化スペースをつくり、住宅で使われていた古い畳を土に還す実験を行ったり、そこで野菜を栽培して1Ｆの「エントランスカフェ」で食材として使ったりと、アクロス福岡とはまたひと味違う「リサイクル＋地産地消」というアプローチです。そこにはスカイフロントコーディネーターの理念が反映されています。

「屋上開発」の解は一つではない。大変奥が深い研究分野だ　と感じ入るスタッフでありました。

過日１１月１日、「第９回勉強会」が天神パークビルで行われ、１６名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は３名の方に初めてご参加頂き（ビル管理の方、大手事務用品製造メーカーの方、技術習得の学校の方）、研究員と交流を深められておりました。

第９回目となる勉強会は、大神氏より「法人オーナーの修繕費積立のノウハウ」という演題でお話し頂きました。
大神氏は保険会社にお勤めで、元銀行員、賃貸物件オーナー、また、二級建築士という非常に幅の広い知識をお持ちを方です。

壊さなくて良いビルが成立する為の条件をテーマに、修繕費の積立、ストックさせておく資金、税金面などの非常に重要なお話で、ビルストックだけにとどまらず、一般的な業種の法人にとっても有効な内容でした。

質疑応答では、分かりにくい点を丁寧にご説明頂き、また、専門的な質問や壊させない説得術（?）までご回答頂きました。

一般的に「難しい」、「解りづらい」と敬遠されがちなテーマですが、「知っている」のと「知らない」のでは大違いということを改めて再認識しました。

ご参加されました皆様、どうもありがとうございました。

■■勉強会写真展■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

■大神真一氏

■全体の様子

写真：松本和生 研究員

過日１０月４日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１３名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は、当研究会 中島氏のご好意により、先日事務所移転されたばかりのオフィスを見学をさせて頂きました。

中島氏は『第４回勉強会』で、家探しで出会った面白物件や、改装までの道程を「記憶の継承」と題して消費者側からの視点でお話しして頂いた方です。

中島氏が代表取締役をされている株式会社アドアルファは、オフィス企画・デザイン、意匠パース（CG・イラスト）を行い、新たなワークスタイルを提案されており、特に『ジャンクオフィス』という経年ビルの「味」や「魅力」を活かしたオフィスを計画されております。
今回見学させて頂いた新オフィスはジャンクオフィス第一弾として設計されておりました。

これまでなかったオリジナリティー溢れる「ジャンクオフィス」は参加者の皆様を驚かせていた様に思います。

今回が初めて出張勉強会でしたが、会議室とは違って実際に五感で感じれた実に有意義な会になったと思います。

参加された皆様、どうもありがとうございました。

■■勉強会写真展■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

■アドアルファ 中島氏

■勉強会様子

■ジャンクオフィス

写真：松本和生 研究員

過日７月１２日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１９名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は発表者２名の方と理事たちで事前準備会を行ったこともあり、いつにも増して熱心な勉強会になりました。
また、新しく４名の方（福岡市役所の方・インテリアコーディネーターの方・大手住宅設備メーカーの方 など）に参加頂き、新しいネットワークが生まれております。

今回は「オーナーの思想を表現する為の不動産管理の感性」という総合演題でお送りし、発表者は山川氏（大稲産業）と山本氏（ナオキクリエイティブ）のお二人。

山川氏には「感性が生み出す 70’s物件の再発見」として賃貸オーナーの悩みや空室対策実績例などを紹介頂きました。空室を埋めるために様々な対策を行い、その中で発見した入居者心理を突く究極の空室対策は必見でした。

また、「不動産プロデュース まちづくりへの感性」として山本氏にお話し頂きました。開発のコンセプトから建物とまちの関わり方まで、大名を知り尽くしているからこその視点が新鮮でした。

そして、今回初めて実践出来たトークセッション。
報告会では話しきれなかった内容を思う存分お話頂きました。
やはり報告者お二人に共通して言えるのは物件に対する愛情です！
残したいという気持ちこそビルストックの根本であると実感しました。

ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。

次回の勉強会は８月９日（木）です。
詳細が決まり次第ご連絡させて頂きますので、よろしくお願い致します。

過日６月１４日に「第５回勉強会」が定員を上回る２１名もの参加者を迎え、盛会のうちに終了しました。

昨年８月から始まった勉強会ですが、今回で５回目を迎え、初めての試みとして冷泉荘の一室で行いました。
今回会場となった冷泉荘は本法人の博多事務所であり、老朽化した物件を実際に再生したという経緯のある建物です。

参加者の約３分の１が初参加者という第５回目の勉強会でしたが、九州大学・福岡大学の先生方、朝日新聞、TVの取材にいらっしゃった方など、幅広い業種の方々に来て頂け、活発な意見交換が出来ました。

今回の勉強会は「ストック物件の力」と題して古いものの価値を両極端に示している春口氏（FP賃貸）と益満氏（西部ガス）のお二人に報告して頂きました。
益満氏には「データから見た賃貸ストックの現状」ということで独自に収集されている地域別のデータを紹介して頂きました。今迄ぼやっとしか見えなかった賃貸マンションの入居率ですが、益満氏のデータによって数字としてはっきりと見ることが出来ました。

また、春口氏には「レトロノススメ」という演題で、報告して頂きました。
様々な部屋の間取りを紹介しながら面白物件や人気物件の秘密を暴くことで、物件のポテンシャルを発見。また老朽化物件成約者のパターン分析まであり、非常に興味深い内容でした。

その後、場所を冷泉荘内『和is』に移して食事会を行いました。
食事会では１２名の方々に出席頂き、また勉強会とは違った雰囲気で密な話し合いが出来ました。

ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。

また次回（７月１２日）の勉強会も企画中ですので、詳細が決まり次第ご連絡させて頂きます。

今後ともよろしくお願い致します。

来たる５月17日、「平成18年度 福岡ビルストック研究会 定期総会」を天神パークビルで行いました。
この総会では平成18年度の事業報告、収支決算書、また、平成19年度の事業計画、予算案が原案通り可決されました。

また、その後の懇親会も非常に盛り上がり、今年度の企画を話し合うハイレベルな企画会議となったことは言う迄もありません。続々と新たなアイディアが生まれております。

今回、総会・懇親会には１３名の方々にお集まり頂きました。
出席頂きました皆様、お疲れ様でした。

今年度の大きなイベントとして本法人を代表し吉原理事長が講演致します『西部ガスセミナー』が７月７日に行われます。
また、以前より目標としておりました『市民フォーラム』を9月15日に行う予定です。

今年度もビルストックの普及の為、皆様と活動してゆきたいと考えておりますのでよろしくお願い致します。