福岡ビルストック研究会ブログ

過日１１月１日、「第９回勉強会」が天神パークビルで行われ、１６名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は３名の方に初めてご参加頂き（ビル管理の方、大手事務用品製造メーカーの方、技術習得の学校の方）、研究員と交流を深められておりました。

第９回目となる勉強会は、大神氏より「法人オーナーの修繕費積立のノウハウ」という演題でお話し頂きました。
大神氏は保険会社にお勤めで、元銀行員、賃貸物件オーナー、また、二級建築士という非常に幅の広い知識をお持ちを方です。

壊さなくて良いビルが成立する為の条件をテーマに、修繕費の積立、ストックさせておく資金、税金面などの非常に重要なお話で、ビルストックだけにとどまらず、一般的な業種の法人にとっても有効な内容でした。

質疑応答では、分かりにくい点を丁寧にご説明頂き、また、専門的な質問や壊させない説得術（?）までご回答頂きました。

一般的に「難しい」、「解りづらい」と敬遠されがちなテーマですが、「知っている」のと「知らない」のでは大違いということを改めて再認識しました。

ご参加されました皆様、どうもありがとうございました。

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■大神真一氏

■全体の様子

写真：松本和生 研究員

過日１０月４日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１３名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は、当研究会 中島氏のご好意により、先日事務所移転されたばかりのオフィスを見学をさせて頂きました。

中島氏は『第４回勉強会』で、家探しで出会った面白物件や、改装までの道程を「記憶の継承」と題して消費者側からの視点でお話しして頂いた方です。

中島氏が代表取締役をされている株式会社アドアルファは、オフィス企画・デザイン、意匠パース（CG・イラスト）を行い、新たなワークスタイルを提案されており、特に『ジャンクオフィス』という経年ビルの「味」や「魅力」を活かしたオフィスを計画されております。
今回見学させて頂いた新オフィスはジャンクオフィス第一弾として設計されておりました。

これまでなかったオリジナリティー溢れる「ジャンクオフィス」は参加者の皆様を驚かせていた様に思います。

今回が初めて出張勉強会でしたが、会議室とは違って実際に五感で感じれた実に有意義な会になったと思います。

参加された皆様、どうもありがとうございました。

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■アドアルファ 中島氏

■勉強会様子

■ジャンクオフィス

写真：松本和生 研究員

過日７月１２日、「第６回勉強会」が天神パークビルで行われ、１９名の参加者を迎え盛会のうちに終了致しました。

今回は発表者２名の方と理事たちで事前準備会を行ったこともあり、いつにも増して熱心な勉強会になりました。
また、新しく４名の方（福岡市役所の方・インテリアコーディネーターの方・大手住宅設備メーカーの方 など）に参加頂き、新しいネットワークが生まれております。

今回は「オーナーの思想を表現する為の不動産管理の感性」という総合演題でお送りし、発表者は山川氏（大稲産業）と山本氏（ナオキクリエイティブ）のお二人。

山川氏には「感性が生み出す 70’s物件の再発見」として賃貸オーナーの悩みや空室対策実績例などを紹介頂きました。空室を埋めるために様々な対策を行い、その中で発見した入居者心理を突く究極の空室対策は必見でした。

また、「不動産プロデュース まちづくりへの感性」として山本氏にお話し頂きました。開発のコンセプトから建物とまちの関わり方まで、大名を知り尽くしているからこその視点が新鮮でした。

そして、今回初めて実践出来たトークセッション。
報告会では話しきれなかった内容を思う存分お話頂きました。
やはり報告者お二人に共通して言えるのは物件に対する愛情です！
残したいという気持ちこそビルストックの根本であると実感しました。

ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。

次回の勉強会は８月９日（木）です。
詳細が決まり次第ご連絡させて頂きますので、よろしくお願い致します。

過日６月１４日に「第５回勉強会」が定員を上回る２１名もの参加者を迎え、盛会のうちに終了しました。

昨年８月から始まった勉強会ですが、今回で５回目を迎え、初めての試みとして冷泉荘の一室で行いました。
今回会場となった冷泉荘は本法人の博多事務所であり、老朽化した物件を実際に再生したという経緯のある建物です。

参加者の約３分の１が初参加者という第５回目の勉強会でしたが、九州大学・福岡大学の先生方、朝日新聞、TVの取材にいらっしゃった方など、幅広い業種の方々に来て頂け、活発な意見交換が出来ました。

今回の勉強会は「ストック物件の力」と題して古いものの価値を両極端に示している春口氏（FP賃貸）と益満氏（西部ガス）のお二人に報告して頂きました。
益満氏には「データから見た賃貸ストックの現状」ということで独自に収集されている地域別のデータを紹介して頂きました。今迄ぼやっとしか見えなかった賃貸マンションの入居率ですが、益満氏のデータによって数字としてはっきりと見ることが出来ました。

また、春口氏には「レトロノススメ」という演題で、報告して頂きました。
様々な部屋の間取りを紹介しながら面白物件や人気物件の秘密を暴くことで、物件のポテンシャルを発見。また老朽化物件成約者のパターン分析まであり、非常に興味深い内容でした。

その後、場所を冷泉荘内『和is』に移して食事会を行いました。
食事会では１２名の方々に出席頂き、また勉強会とは違った雰囲気で密な話し合いが出来ました。

ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございました。

また次回（７月１２日）の勉強会も企画中ですので、詳細が決まり次第ご連絡させて頂きます。

今後ともよろしくお願い致します。

来たる５月17日、「平成18年度 福岡ビルストック研究会 定期総会」を天神パークビルで行いました。
この総会では平成18年度の事業報告、収支決算書、また、平成19年度の事業計画、予算案が原案通り可決されました。

また、その後の懇親会も非常に盛り上がり、今年度の企画を話し合うハイレベルな企画会議となったことは言う迄もありません。続々と新たなアイディアが生まれております。

今回、総会・懇親会には１３名の方々にお集まり頂きました。
出席頂きました皆様、お疲れ様でした。

今年度の大きなイベントとして本法人を代表し吉原理事長が講演致します『西部ガスセミナー』が７月７日に行われます。
また、以前より目標としておりました『市民フォーラム』を9月15日に行う予定です。

今年度もビルストックの普及の為、皆様と活動してゆきたいと考えておりますのでよろしくお願い致します。

今回の第４回勉強会には２０名の参加者を迎え、盛大に終了致しました。

中島さんのお話は、ユーザーの視点というこれまでとは全く違った切り口の内容であり、多くの参加者の共感を得られていました。この勉強会に参加して、古いモノの虜になった方も多いのではないでしょうか？

どうもありがとうございました！

　 発表者：アドアルファ　中島 洋史氏
　 テーマ：「記憶の継承」

吉原：連絡事項なんですが、１回目は小栁さんに不動産地検管理のお話しを、２回目は信濃さんに室内側から見たリノベーションと、リノベーションと文化に対する投げかけを、３回目 は井手さんの大きい取組みを発表頂いたんですが内容が想定以上に良いものですので、形にしていこうと思います。なので今回、３回目の分をビデオにとってお こしたものを用意しています。こうやってNPOが申請された時にHPなどにのせる試みをしていきますので、ご了承下さい。現在のNPOの申請状況を寺岡君 お願いします。

寺岡：８月２４日に申請をしまして、受理まちです。３ヵ月後の１１月後半には結果が出ますので、結果が出次第ご報告をしたいと思います。
会計につきましては、前回入会金・年会費合わせて２千円を徴収いたしましたので、３万４千円、今回６千円集まりましたので、合計４万円。２万１千円の印鑑を購入いたしましたので、現在２万円弱残っています。皆さんご協力頂き有難うございました。

吉原：次回会計報告を行いましょう。忘年会前に受理されましたら、お祝いの会という事で、忘年会の計画をナオキクリエイティブの山本さんと考えていますので、のちほど皆さんに相談いたします。
それでは、第４回はアドアルファの中島さんにお話しいただきます。中島さんが疑問を投げかけて、知っている人が答えるような形式で進めていきましょう。

中島：アドアルファの中島と申します。前回の井手さんの後で、ものすごく緊張しています。冷泉荘のようなものが好きで、私が行った事は言ってしまえばあの連続でして、消費者側の目線での発表になっています。
第４回のテーマとして、『記憶の継承』としています。 (more…)

３回目となる今回の勉強会には１９名の方に参加頂きました！

井手さんのされているお仕事を中心に、環境・資源への配慮という点からのアプローチでお話し頂きました。
リノベーションという考え方がなぜ必要なのか？
また、躯体（スケルトン）をリノベートするためにはどのような配慮が必要なのか？
非常に興味深いお話でありました。

　 発表者：リズムデザイン　井手 健一郎氏
　 テーマ：「ECOIST/エコイスト」

吉原：第3回ビルストック研究会を始めさせて頂きます。
理事長を勤めさせて頂きます、吉原住宅部長吉原です。よろしくお願いいたします。
この会の趣旨としましては、福岡の古いビルを大事にして使いこなす分野に関係してある方に集まって頂いて、1年間情報を共有したうえで、福岡市民に向けて発表会や、座談会をし、古い建物を活かしていくというイメージを植えつけることで、福岡の町を支えていくことです。
手元にある読売新聞をご覧ください。文章の最後のほうにビルストック研究会の名前がすでに掲載されていて、一応ここで産声を上げたかたちになっています。
現状といたしましては、冷泉荘の一室をヒューマンアカデミーの学生に協力いただいて、リノベーションして事務局にする予定です。11月には形になっている と思いますので、昔のままの古い一室で話をしていきましょう。事務局の完成につきましては、この会にも参加していただいているヒューマンアカデミーインテ リアデザイン専攻担任の山本先生に聞いてください。
予算のないNPOなので、会費千円、年会費千円、合計二千円集めさせていただいてます。予算のある方は寄付をお願いいたします。
では、第3回はリズムデザインの井手さんに『エコイスト』についてお話いただきます。

(more…)

第２回勉強会には１７名の参加者にお集まり頂き、盛大に終了することが出来ました！

参加されました皆様、お疲れ様でした。

今回、信濃さんには「ストック時代のリノベーション」の題で、リノベーションのあり方を日本の時代の変遷を追って解説していただきました。その中には、今後のリノベーションの可能性を見つけるためのヒントがあったものと思います。